公募REITs中报分化加剧 资金加速向保租房数据中心集中 焦点速递

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CFi.CN讯：数据显示，2026年中报公募REITs整体可供分配金额同比下降6.9%，现金调增规模大幅缩水48.3%，覆盖倍数降至2.34倍。保租房、消费类和数据中心项目表现亮眼，出租率、收缴率及上架率维持高位；而仓储物流、产业园和部分能源类项目承压明显，租金下行与出租率疲软拖累现金流。

近期机构研报指出，当前REITs市场已进入结构性配置阶段。研报认为，资金正从流动性弱、修复慢的产权类板块撤出，券商自营和产业资本转而加仓产业园、仓储物流，但险资持续减配部分保租房与仓储物流，凸显对确定性的偏好。

研报认为，保租房与数据中心因运营稳定、租约长、政策支持明确，分派可持续性更强，将成为底仓核心；消费类项目经主动调改后亦显韧性。短期股价弹性或来自经营修复预期差，而非单纯看业绩同比数字。

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