绿城服务“进殿”！签约故宫博物馆宣传教育部服务

绿城服务(02869.HK)日前宣布，公司已正式签约故宫博物馆宣传教育部服务，成功“进殿”，将从事包括漱芳斋、重华官、倦勤斋、坤宁官、延晖阁、养性斋、西六宫(长春宫、翊坤宫、储秀宫、太极殿)等原状展室及公务接待场所的综合服务工作。

截至目前，绿城服务的文化场馆达到27个。绿城服务还表示，此次签约的服务项目，在整个庞大的故宫建筑群中占比并不大，但超越了其以往所有服务的界面。

第一财经查阅中国政府采购网发现，今年6月2日，该网站发布“故宫博物院2022-2025年宣传教育部综合服务采购项目公开招标公告”，项目预算金额约819万元，服务内容包括：为满足院内外各种工作和活动日益扩大的需求，在综合服务区域内，提供不少于25名综合服务人员，完成宣传教育部及其他部门交予的工作任务，如特殊参观接待、会议现场布置、工作场地卫生清理保洁、检查排除安全隐患、解答观众问题、为志愿者服务、专用设备操控、日常设备维护、库房整理、图书物品搬运等。服务期限为2022年8月1日至2025年7月31日。

6月29日，中国政府采购网发布该项目的中标公告，中标供应商为北京绿城物业服务有限公司，中标金额为735万元。

不过，绿城并不是故宫博物院的主要物业服务供应商，今年2月份的故宫物业服务项目中标公告显示，故宫主要的物业服务中标方是北京万富锦林国际物业管理有限公司，中标金额是6258万元。

绿城服务是内地第四家在港交所上市的物业公司，2016在港IPO，2021年全年实现营业收入125.66亿元，同比增长24.35%，归属母公司净利润8.46亿元，同比增长19.12%，截至7月26日的总市值为247亿元。

像故宫这类非住宅业态的物业服务市场，目前正被头部物业企业迅速抢夺分食。尽管多数物企的基本盘是母公司的住宅项目，但多业态经营已经是头部企业的重要发展战略，非住宅业态市场空间广阔、盈利能力远高于住宅业态，且市场集中度远低于住宅业态。受欢迎的非住业态物业项目包括：产业园区、景区、写字楼、医院、学校、体育场馆、文化公建等。

截至2021年末，32家上市物企非住物业平均在管面积为3483.9万平方米，较2020年末增长58.2%，平均占比为36.0%，较2020年末上升2.6个百分点。

亿翰智库认为，当前非住宅类物业越来越受到物企重视，主要原因是住宅物业收费较低，通常介于1.5～3元/平方米/月;非住宅物业收费高，如部分商业物业费用超10元甚至20元/平方米/月，且企业类客户收缴率高、支付能力更强。

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