德信服务赴港上市：在管面积2310万平 在管建筑面积780万平方米

德信服务集团有限公司(简称“德信服务”)日前在港交所披露招股说明书。

招股书显示，截至2020年9月30日，德信服务在管物业共163个，在管建筑面积共2310万平方米，覆盖了9个省份26座城市。在这163项在管物业中，63项由德信集团及其合营企业及联营公司开发，在管建筑面积780万平方米，占总在管建筑面积的34%。

从区域来看，截至2020年9月30日，德信服务的在管建筑面积中有1458万平米来自浙江省，729.9万平方米来自长江三角洲地区(浙江省外其他地区)。

德信服务表示，未来计划继续巩固于浙江省的地位，大力提高于长江三角洲地区以及中国其他经济发达地区的市场份额。此外，德信服务将在武汉、郑州、成都、西安、贵阳及佛山等具有巨大发展潜力的中国其他地区持续扩张。

收入方面，2018年、2019年和2020年1-9月，德信服务的总收入分别为3.98亿元、5.13亿元和4.98亿元，其中物业管理服务收入分别为2.69亿元、3.1亿元和2.72亿元，占比分别为67.5%、60.5%和54.6%;另外，德信服务物业管理费同期的收缴率分别为90.1%、95%和83.7%。除物业管理服务外，德信服务的收入途径还有非业主增值服务及社区增值服务。

德信服务还在招股书中提到，公司曾向德信控股的附属公司提供计息垫款。2018年、2019年和2019年1-9月，涉及有关计息垫款的利息收入分别为0、90万元和160万元。截至2020年9月30日，有关垫款及相关利息已悉数结清。

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